타일시공 수리 하자보수

아파트 베란다 누수 원인과 책임소재 그리고 장마대비 방법 [부산 영주동 초량 남산동 만덕 심모라 구포 사상 주례 서면 타일 수리 하자보수 교체

타일 수리 보수 2019. 5. 20. 14:30


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아파트 베란다 누수 원인과 책임소재 그리고 장마대비 방법







태풍을 동반한 장마 같은 큰 비에 누수가 되는 것은 아래와 같은 창틀 실리콘 벌어짐 때문에 일어나는 경우가 거의


대부분 입니다. 실리콘 위에 창틀 턱이 튀어 나와 있어 비의 양이 적다면 바로 아래로 떨어지지만 비바람이 칠 때는


빗물이 경사 지게 사선으로 내리기 때문에 이 벌어진 틈으로 빗물이 들어가는 것입니다.


한 번 들어가면 샷시 틀안에 고였다가 쏟아지기 때문에 내부로 들어올때는 많은 양의 물이 넘치는 것입니다.


반드시 외부에서 실리콘 방수를 다시 하셔야 하며 한 번 하실때 제대로된 방법으로 원인을 찾아 제거하는


시공을 하셔서 오래 쓸 수 있습니다.





아파트 베란다나 창틀 누수는 대부분의 세대에서 실리콘 하자 문제나 벽 크랙<벽에 가는 금>에서 누수가 이루어 지고 있으며 베란다 창틀 누수 로 인해 마루 썩음 도배지 썩음 곰팡이등이 서식하여 새대분들의 피해가 가중 되고 있습니다.

이는 현존하는 창호 전용 실리콘 이 아닌 값싼 자재나 오래전에 사용 되었던 폴리우레탄계의 자재 사용 또는 부실시공으로 인한 누수가 원인입니다.. 지금도 유사 업체의 과도한 시공단가와 잘못된 시공 자재 그리고 시공 방법으로 인한 누수로 피해가 늘어나고 있습니다.


공사를 업체에 맡기기 전 우리 주부 들도 공사에 대해 어느 정도의 사전 지식을 가져야지만 공사를 제대로 하는지


적당한 비용으로 하는지 등등을 아실 수 있겠죠? 


아래의 카페에서 누수원인과 다양한 아파트들의 공사 사진을 보실 수 있습니다.  


충분히 사전에 검토 하고 제대로 된 업체를 고르자구요.















아파트 베란다 샷슈 창틀실리콘 충진한 부분이 산화 혹은 경화로 변질되여 들뜸현상이 나타남니다. 이런경우 실리콘을 충분이 보강하여 보기에는 접착이 된것 같지만 일부분이 며칠지나면 들뜸현상이 나타나 눈으로는  확인이 안됨니다 이런현상은 산화혹은경화가 되여 접착이 안된 것입니다.색상이 없는 침투용 코팅제를 실리콘 충진한 부분에 표면을 붓으로 칠해주면 완전 누수방지 방수 처리가 됨니다.......그리고 창틀 주위에 크랙간 부분은 침투용 코팅방수제(색상투명)를 칠해주면 됨니다..


실리콘만으로는 누수차단이 좀 어렵습니다.......몇백세대를 공동으로 베란다 창틀 주위 실리콘 작업을 했지만 환불 현상이 많이 나옴니다.전자에 설명한 공법을 적용 하여 수많은 세대를 공사하고 있읍니다.....수용가측에서 직접 할수도 있읍니다........  재료선택이 잘못되면 좀 문제가 발생됨니다










최근 법원 판결문에 의해 아파트 준공년도와 관계없이(15년 넘어도 가능)윗층의 전용부위에서 누수된다면 100% 손해배상 및 보수 청구와 승소 가능합니다.






지금바로 피해부분 디카로 찍어보관해 노시고 윗층 소유주에게 바로 하자보수 및 손해배상 청구하시면 됩니다.






윗층 소유주에게 대화로서 도저히 해결 안되거나 지금처럼 모르쇠로 일관할때는 


윗층 소유자에게 하자보수 및 손해배상 내용증명 먼저 보내고 1주일 여유기간준 다음 협상이되지 않을경우 손해배상(전체보수비, 보수중 숙식비, 교통비,소송비용 등) 소송 검토 하시길..





 

참고로








법원판결은 조달청 단가로 적용하기에 실제 공사비보다 더 나오는경우가 많고


부대비용도 청구 가능합니다.






설사 소송 비용이 들어가더라도 윗층에서 패소하니 전액 윗층에서 배상합니다



타일 왜 들뜨고 금이갈까요?



시공이 까다로운 욕실, 예쁘게 꾸며두었는데 금방 욕실 타일에 생긴 작은 금을 발견하고 

대수롭지 않게 여겼으나, 얼마 지나지 않아 크랙이 심하게 가고 

타일 사이가 들뜨는 경우가 간혹 있어요. 

욕실은 상대적으로 공간이 좁은 데다 타일이 깨져 바닥에 떨어지면 

자칫 안전사고로 이어질 수 있기 때문에 시공상에 각별한 주의가 필요하죠.

사실상 타일 하자의 원인을 한 가지로 규정하긴 어려워요. 

현장의 변수에 따라 다르겠지만, 일반적으로는 바탕재와 타일의 접착강도 부족, 

바탕재와 타일의 열팽창계수 차이, 접착면 사이에 스며든 수분의 동결로 생기기도 하고, 

바탕 구조체가 내려않거나 기우는 현상 등 다양한 요인이 결합되서 나타나는 경우도 있어서 한눈에 파악하기도 힘들죠. 

단, 기본 메뉴얼을 준수한다면 최소한의 예방은 가능합니다.

바탕재와 타일의 접착 강도가 부족하다는 것은 붙임용 압착 시멘트 몰타르의 두께가 충분하지 않거나 

타일 뒷면 전체에 바르지 않았을 때, 타일 붙임 시간을 지키지 못했을 때를 말해요. 

이런 경우에는 타일을 두드려보면 기본 타일이 흔들리거나 속이 비어있는 소리가 들리죠.

또 각 건축 재료는 외부 온도와 일사량에 따라 팽창과 수축하는 정도 다른데요. 

바탕재에 타일을 붙인 후 온도의 영향이 없도록 보호 양생에 충분한 시간이 필요해요.

겨울철 작업장 기온이 3℃ 이하면 타일 시공 작업을 중지하거나 

외기의 유입으로부터 현장을 보호하는 장치를 마련하고 작업해야해요.

왜냐하면 온도차로 인해 타일과 바탕재 사이 접착면에 수분이 침투해 

얼고 녹는걸 반복하면 접착력이 약해져 타일이 탈락할 수 있기 때문이에요. 

마지막으로 자재와 시공과정에 문제가 없는 경우, 건물이 외력을 받거나 

시공 후 구조가 자리를 잡는 동안 변형이 일어나 타일에 손상이 가는 일도 있어요. 

특히 구조재가 나무인 목구조 주택이나 통나무 집은 사계절을 지내며 

그 특성상 서서히 자리 잡는 '세틀 다운(settle down)'현상이 발생하므로 

타일에 발생하는 영향도 미리 감안해야 해요. 

이렇게 타일 하자의 원인은 다양하지만 시공상의 오류로 인한 하자는 어느 정도 예방할 수 있어요. 

작업 속도를 높이기 위해 바탕면에 몰타르를 한번에 넓고 얇게 바른건 아닌지, 

타일 고정 후 일정기간이 지난 후 줄눈작업을 하는지 확인하며 작업해야 해요. 

또 타일 붙임 시공 후 충분한 양생 기간을 준수하고, 

양생 중에는 외부의 충격이나 환경적인 영향을 받지 않도록 철저한 보양을 해야 해요. 

다른 재질의 재료와 만나는 부위에는 방수 코킹 등을 시공해 물의 침입을 차단하는 것도 잊지 말구요

이렇게 꼼꼼하고 정확하게 시공한다면 타일하자나 부실시공이 생기지 않겠죠? ㅋ





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타일시공은 믿고 맡길수있는 전문시공업체가 해야합니다. 저렴하다고 부실시공을 하게되면 몇년되지 않아 솟아오르고 금이 갑니다. 



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