부산타일 벽 바닥 금 팽창 터짐 깨짐 구멍 솟음 크랙 하자보수 수리 부분교체 공사 김해 양산 정관 벽 바닥타일수리보수 갈라진타일 들뜬타일 구멍난타일 떨어진타일 금간타일 배부른타일 하자보수 부분교체
부산 기장군 타일 수리공사, 기장 타일 수리공사, 장안 타일 수리공사, 정관 타일 수리공사, 보수공사 일광 타일 수리공사, 철마 타일 수리공사 보수공사 해운대 타일 수리공사, 반송동 타일 수리공사, 반여동 타일 수리공사,
송정동 타일 수리공사, 보수공사 우동 타일 수리공사, 좌동 타일 수리공사, 중동 타일 수리공사, 재송동 타일 수리공사 보수공사
부산 금정구 타일 수리공사, 구서동 타일 수리공사, 금사동 타일 수리공사, 회동동 타일 수리공사, 보수공사 금성동 타일 수리공사, 남산동 타일 수리공사, 부곡동 타일 수리공사, 서동 타일 수리공사, 보수공사
선두구동 타일 수리공사, 장전동 타일 수리공사, 청룡동 타일 수리공사, 노포동 타일 수리공사 보수공사
부산 동래구 타일 수리공사, 명륜동 타일 수리공사, 명장동 타일 수리공사, 복산동 타일 수리공사, 보수공사 사직동 타일 수리공사, 수민동 타일 수리공사, 안락동 타일 수리공사, 온천동 타일 수리공사, 낙민동 타일 수리공사 보수공사
잇츠타일 국가공인 자격보유 010 7431 1239
시 공 일 지
이번 현장은 부산시 강서구 명지 금강2차 205동 변기옆 벽타일 들뜸 박리 금 떨어짐 수리 하자보수 현장 입니다.
변기옆 휴지걸이와 콘센트등이 달린 벽면 타일들이 들뜨고 금이가고 터져서 시급한 교체가 필요했습니다.
작업 공간을 위해 휴지걸이등 부속물들을 철거후 타일들을 철거했습니다.
겨울 초입이 되면 욕실과 베란다벽면 타일 특성상 습기가 차고 겨울에 수축 팽창에 약해 벽에 붙어있는 타일들이 터지거나 박리가 되는 현상이 일어나곤 합니다.
터지고 금이간 타일들을 철거한후 재시공 했습니다.
안쪽 벽면을 보면 안쪽 접착제와 타일간의 박리 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
시공시 시공불량으로 보입니다.
들뜨고 박리가된 벽타일들을 철거한후 새타일로 재시공 했습니다.
그리고 다른벽타일들이 혹 들뜬곳이 없는지 꼼꼼히 살펴보고 체크해 드렸습니다.
이번공사는 타일 들뜸 현상으로 인해 위험하게 사용을 하고 계신 고객님께서
부분수리를 의뢰하시어 타일 일부 철거 후 재시공을 하게 된 사례입니다.
그럼, 시공전 사진부터 함께 차근차근 보실까요?
현장에 도착후 들뜨고 금이간 타일들을 살펴보니 매우 위험하고 불안전해 보입니다.
타일들이 들뜨고 금이가면 언제 타일들이 떨어지거나 터질지모르니 빠른 보수가 필요합니다.
잘못된 타일 시공은 시공후에 문제를 발생시킴니다
신축 1년에 시작부터 2년3년 ~7~8년등~그러나 올해처럼 추운겨울이든지 더운여름이 지난후에는
더더욱 많이 발생 하는것을 알수 있습니다
벽타일이나 바닥타일을 살짝 두드려 보면 소리로 타일의 들뜸이나 탈락을 알수 있습니다
타일 탈락은 그냥 지낼수 없는 아주 큰문제을 발생시킴니다
바닥에는 거실 바닥이 솟아 오르든지 줄눈이 빠지고 소리가 나면서 흔들거림니다
그런데 바닥타일보다 벽타일의 문제는 아주 큰일을 발생시킬수 있습니다
욕실에서 일을보는 중에 벽타일이 떨어져 부상을 입을수 있습니다.
철거전 모습입니다.
중간중간 타일에 금이 가고 들뜬모습이 보이시나요?
이 상태의 타일을 계속 방치한채 사용하시다보면, 어느순간 타일이 벽에서부터 떨어져
자칫하면 사고로까지 이어질수있습니다.
위 사진에서 보듯이 시멘트 밥이 벽에 그대로 붙어있는 모습이 보이시지요?
이와같은 현상은 모래와 시멘트 배합과정에서 모래보다 시멘트의 양이 많아
밥은 붙어있고 타일만 떨어지게됩니다.
만약에 모래의 양이 시멘트보다 많다면,
시멘트 밥과 타일이 벽에서 동시에떨어지게됩니다.
건물이 수축과 팽창을 거듭하면 하면서
건물이 자리를 잡게 되는데 이런 경우에도
타일 및 화장실 타일 등 크랙이 가며
타일이 들뜸현상이 발생 됩니다.
여기의 경우에는 압착 시공을 하였는데 겨울에
시공하였는지 압착 시멘트는 붙어있고 타일만
들뜬 거로 봐서 겨울에 시공한것이 아닌가 개인적으로 생각해 봅니다.
이번공사는 부실시공으로 인한 타일들뜸현상으로
타일을 부분철거한 후 재시공한 사례입니다.
이와같이 타일이 들뜬 상태에서 계속 사용하시다보면
어느순간 타일이 와르르 무너지는 불상사가 발생할수있으므로
빠른시일내에 전문가에게 진단을 받으시고 수리후 사용하십시오!
욕실 벽 타일 터짐 들뜸 금 깨짐 하자 보수 수리 전후 사진.
타일이 들뜨는 이유는 여러가지지만
대표적으로
첫째 타일공사를 겨울철에 공사 했을때
가장 많이 하자 발생이 크고
둘째 벽에 사용하는 접착 방식을 압착 시멘트로
압착시공 하였을때
압착시공도 벽에 시공 하긴 하지만 되도록
바닥을 할때 압착시공 하는것이 좋고
벽 타일의 경우 몰탈 떠붙임 (떠발이) 시공하는것이 가장 났지 않나 생각합니다.
셋째 건물이 수축과 팽창을 거듭하면 하면서
건물이 자리를 잡게 되는데 이런 경우에도
타일 및 화장실 타일 등 크랙이 가며
타일이 들뜸현상이 발생 됩니다.
여기의 경우에는 압착 시공을 하였는데 겨울에
시공하였는지 압착 시멘트는 붙어있고 타일만
들뜬 거로 봐서 겨울에 시공한것이 아닌가 개인적으로 생각해 봅니다.
부산 타일보수 타일수리 정관 명지 김해 양산 장유 물금 타일보수 들뜬 깨진 떨어진 구멍 타일수리 타일부분 교체 벽타일금 벽 바닥 깨짐 배부름 타일 크랙 갈라짐 떨어짐
구멍 박리 들뜸 팽창 보수 부분교체 공사 수리 욕실리모델링 바닥타일들뜸보수 벽타일갈라짐 수리 보수 부분교체 타일공사 전문
잇츠타일 국가공인 자격보유 010 7431 1239
https://blog.naver.com/jooom10
부산타일 벽 바닥 금 팽창 터짐 깨짐 구멍 솟음 크랙 하자보수 수리 부분교체 공사 김해 양산 정관 벽 바닥타일수리보수 갈라진타일 들뜬타일 구멍난타일 떨어진타일 금간타일 배부른타일 하자보수 부분교체
부산 기장군 타일 수리공사, 기장 타일 수리공사, 장안 타일 수리공사, 정관 타일 수리공사, 보수공사 일광 타일 수리공사, 철마 타일 수리공사 보수공사 해운대 타일 수리공사, 반송동 타일 수리공사, 반여동 타일 수리공사,
송정동 타일 수리공사, 보수공사 우동 타일 수리공사, 좌동 타일 수리공사, 중동 타일 수리공사, 재송동 타일 수리공사 보수공사
부산 금정구 타일 수리공사, 구서동 타일 수리공사, 금사동 타일 수리공사, 회동동 타일 수리공사, 보수공사 금성동 타일 수리공사, 남산동 타일 수리공사, 부곡동 타일 수리공사, 서동 타일 수리공사, 보수공사
선두구동 타일 수리공사, 장전동 타일 수리공사, 청룡동 타일 수리공사, 노포동 타일 수리공사 보수공사
부산 동래구 타일 수리공사, 명륜동 타일 수리공사, 명장동 타일 수리공사, 복산동 타일 수리공사, 보수공사 사직동 타일 수리공사, 수민동 타일 수리공사, 안락동 타일 수리공사, 온천동 타일 수리공사, 낙민동 타일 수리공사 보수공사
부산 김해 장유 율하 양산 물금 증산 남양산 명지 정관 해운대 중동 좌동 우동 화명동 타일 하자보수 타일수리 타일보수 타일 부분교체 타일공사 전문
강서구-강동,구랑,녹산,눌차,대저,대항,동선,명지,미음,범방,봉림,생곡,
성북,송정,식만,신호,죽동,죽림,지사,천성,화전동.
금정구-구서,금사,금성,남산,노포,두구,부곡,서,선,오륜,청룡,회동동.
남 구-감만,감만,대연,대연,문현,용당,용호,우암동.
동 구-범일,수정,좌천,초량동.
동래구-낙민,명륜,명장,복천,사직,수안,안락,온천,칠산동.
부산진구-가야,개금,당감,범전,범천,부암,부전,양정,연지,전포,초읍동.
북 구-구포,덕천,만덕,화명동.
사상구-감전,괘법,덕포,모라,삼락,엄궁,주례,학장동.
사하구-감천,괴정,구평,다대,당리,신평,장림,하단동.
서 구-남부민,동대신,부민,부용,서대신,아미,암남,초장,충무,토성동.
수영구 광안,남천,망미,민락,수영동.
연제구-거제,연산동.
영도구-남항,대교,대평,동삼,봉래,신선,영선,청학동.
중 구-광복,남포,대창,대청,동광,보수,부평,신창,영주,중앙,창선동.
해운대구-반송,반여,석대,송정,우,좌,중동.
기장군-기장읍,장안읍,일광면,정관면,철마면.
부산 경남 타일시공 업체 잇츠타일 에서는
고객님의 예산과 의견을
적극반영하여
100% 만족드릴 수 있도록 노력하고 있으니
꼭 무료컨설팅, 무료견적 받아보세요! 010 7431 1239 국가기능보유 잇츠타일 https://blog.naver.com/jooom10
#타일 #부산타일수리 #부산타일수보수 #경남타일수리#정관타일수리#정관타일보수#명지욕실타일수리#김해타일#김해욕실타일수리#양산타일#양산타일수리#명지욕실타일부분교체
#명지욕실타일수리#정관화장실타일수리#김해화장실타일수리#해운대타일수리#사직동타일수리#연산동타일수리#타일하자보수#금정구타일수리#수영구타일수리#부곡타일보수
#명륜아파트타일수리#베란다타일보수#거실폴리싱타일수리보수#부산경남화장실타일수리#부산상가타일수리시공#욕실리모델링
#부산김해양산정관타일수리 #부산경남욕실타일수리#부산경남타일수리#부산명지욕실타일수리 타일탈락및들뜸 타일 박리 박락 수리 하자보수 부분교체 복원 복구 재시공 시공
#부산명륜아파트타일수리#부산경남대리석구멍금복원수리#부산경남tv걸이구멍보수복원#부산벽구멍메우기복원수리#부산벽구멍복원수리보수
#타일 금 들뜸 깨짐 떨어짐 터짐 크랙 솟음 배부름 박리 하자 보수 수리 부분교체
부동산 상식 코너
아파트 급매물 찾는 방법, "제값 주고 사면 바보죠"
많은 분들이 부동산을 사기 위해서는 큰돈이 필요하다고 생각 하시는데요. 이번 글에서는 좋은 부동산을 시세보다 싸게 살 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 급매물을 잡을 수 있는 방법에 대해서도 알려드리고요.
부동산 소유주의 개인 사정에 의해 급하게 나온 매물을 급매물이라고 합니다. 개인 사정으로 빨리 팔아야 되는 상황입니다. 부동산을 빨리 팔려면 시세보다 싸게 팔아야 합니다. 아파트의 원래 시세가 1억이라면 1억보다 조금 싸게 해야 빨리 다른 사람들이 사가겠죠. 이렇게 내놓은 애들을 급매물이라고 합니다. 그렇다면 이런 급매물은 대체 누가 사갈까요.
생각보다 우리가 살 수 없는 구조입니다. 정말 싼 부동산은 중개소 아니면 중개소가 아는 지인분들이 다 소화합니다. 중개소를 하지 않는 사람들이 좋은 급매물을 사기 위해서는 아래의 네 가지를 정확히 알고 있어야 합니다.
첫 번째, 사고 싶은 물건에 대한 시세를 정확하게 알아야 합니다. 많은 사람들은 부동산의 시세를 실거래가, KB 부동산에서 확인합니다. 혹은 네이버 부동산의 아파트 코너일 겁니다. 그런데 거기에는 층만 나와있습니다. 몇 층에 얼마인지만 나와있습니다.
많은 사람들이 가장 선호하는 곳을 로열층이라고 하는데, 급매물을 살려면 로열층만 알아서는 안 됩니다. 많은 사람들이 가장 선호하는 동, 로열동까지 알고 있어야 합니다.
로열 동과 일반동의 차이가 큰 곳은 몇 억씩 나기도 합니다. 따라서 시세조사를 정확히 하려면 가장 비싼 동과 가장 비싼 층을 이해를 해야 합니다. 중개소에서 "이게 얼마입니다" 라고 했을 때 싸다 비싸다를 바로 판단할 수 있으려면 시세조사가 정확히 되어 있어야 합니다.
중개소를 가서 "이 동네에서 가장 선호하는 동, 층이 어디입니까?" 라고 물어보세요. 그 다음 "로열동, 로열층은 얼마입니까?" 라고 물어보면 다 알려줍니다.
중개소에 가서 시세조사를 30분만 제대로 하면, 그 단지의 모든 시세를 알 수 있습니다. 로열동, 로열층을 알았다면 다음으로는 로열동의 일반층 시세에 대해서 물어보세요. 그 다음은 로열동의 저층을 알아보세요. 그 다음은 일반동의 로열층, 일반동의 저층을 물어보면 됩니다.
이렇게 6개 샘플의 시세를 적어놓고 나면, 중개소에서 급매물이 나왔을 때 정확한 의사결정을 할 수 있습니다. 이 부동산이 급매물인지 아닌지를 알 수 있어요.
두 번째, 가장 거래가 활발하고 적극적인 중개소와 친해지세요. 젊은 중개사들이 많고, 반갑게 맞아주는 곳. 한번 이야기를 하면 정말 적극적으로 해주시는 분들이 계시거든요. 그런 분들하고 친해지시면 좋습니다.
중개사들과 친해지면 정말 많은 걸 알 수 있습니다. 특히 부동산을 팔기 힘들 때도 중개하시는 분들이 네트워크를 통해서 팔아주기도 합니다.
이분들하고 친해지려면 식사를 하면 됩니다. 점심 식사를 같이 하고 나면 배가 부르기 때문에 상대방에 대한 의심이 싹 사라집니다. 포만감을 느끼기 때문입니다. 중개소에 점심시간 정도에 가셔서 중국 음식을 시켜주세요. 그러고 나서 궁금한 것을 하나씩 물어보세요.
이렇게 3개월 6개월이 지나면 이분들이 정말 좋은 급매물을 여러분들께 줍니다. 중개소에 찾아가서 이야기하는 것을 절대 꺼리지 마세요. 좋은 분들과 인연을 많이 쌓을수록 부동산 투자가 굉장히 재미있어집니다. 쉽게 할 수 있는 원동력이 돼요.
좋은 중개사와 좋은 인연을 가져야 하는 또 하나의 이유가 있습니다. 중개사들은 아파트가 올라갈 때 내려갈 때의 기조를 먼저 겪습니다. 상승장에는 사람들이 붐비고, 하락장에는 사람이 없기 때문입니다.
때문에 중개소에서는 사야 할 타이밍, 팔아야 할 타이밍을 몸으로 체감합니다. 곧 부동산 가격이 내려가겠다는 생각이 들면 중개소에서 여러분들께 이야기를 해줍니다. 이처럼 좋은 중개소를 많이 알아두시면 살 때와 파는 타이밍을 함께 가져갈 수 있습니다.
세 번째, 비수기일 때 급매물을 찾으세요. 비수기란 이사가 없는 시즌을 말합니다. 보통 여름과 겨울입니다. 이때는 급매물들이 많이 나옵니다.
부동산을 급하게 처분해야 할 일이 여름, 겨울이라고 안 일어나지 않잖아요. 시즌에 관련 없이 일어나기 때문에 여름, 겨울에 중개소를 찾아가서 급매물이 있는지 없는지 확인하셔야 합니다. 비수기를 잘 활용하면 큰돈 없어도 투자할 수 있는 방법이 굉장히 많아요.
네 번째, 부동산 사이클을 이해해야 합니다. 요즘 부동산 사이클에 대해서 궁금해하시는 분들이 많은데요. 부동산 사이클을 이해하려면 상승장에는 어떤 변화가 있는지, 하락장에는 어떤 변화가 있는지 알아야 합니다.
상승장에는 분양하는 아파트보다 주변 아파트의 시세가 더 높을 가능성이 큽니다. 그래서 분양의 경쟁이 치열해집니다. 미분양이 사라집니다.
하락장은 반대의 현상이 일어납니다. 시세보다 분양가가 더 높아지죠. 옆에 있는 시세보다 분양가가 더 높기 때문에 미분양이 발생합니다. 부동산 사이클은 분양가와 주변 신축 아파트의 가격만 비교해보면 쉽게 알 수 있습니다.
두번째
집값 상승 노린다면 바로 여기!" 광명, 구리, 수원을 주목해야 하는 이유
집값 상승이 한동안 계속 이어질 것을 예상!
효과적인 방법은 그 어떤 정책보다 ‘특정 시장이 부담스러울 만큼’ 많은 주택을 단기간에 공급하는 것이다.
? 예를 들어 상대적으로 선호도가 떨어지는 '경기도 외곽'에 대단지 아파트가 공급되는 경우를 생각해보자.
많은 공급 물량이 쏟아진다면 외부에서 들어오는 수요는 거의 없고, 대부분 그 지역에 살고 있던 수요가 신규 아파트 입주를 희망한다.
그런데 신규 아파트에 입주하려면 살고 있던 주택을 팔아야 하는데, 시세대로 매물을 내놓으면 거래가 성사되지 않는다.
기존 주택이 팔리지 않는다면 어떻게 될까? 조금이라도 빨리 처분하기 위해 다른 매물과 경쟁하며 점점 '호가'를 낮춘다.
‘호가는 가까운 미래의 실거래가가 된다’라는 말이 있듯, 주변 주택은 신규 아파트 입주가 완전히 마무리될 때까지 상당 기간 가격 조정을 받게 된다.
지역 선호도에 비해 공급 물량이 많을수록 주변 주택이 가격 조정을 받는 기간은 늘어난다.
공급 물량을 통해 알아보는
주목할 만한 지역
이렇듯 시장 상황 대비 과도한 공급 물량은 아무리 뛰어난 개발 호재가 있다 하더라도 주변 집값을 하락시키는 주된 원인이 된다.
따라서 경기도 부동산 시장을 제대로 이해하기 위해서는 경기도 각 지역 개발 호재의 가치만을 파악하는 것보다 가까운 미래에 예정된 공급 물량이 얼마나 되는지와 연계해 이해하는 것이 중요하다.
경기도 지역별 아파트 입주 물량
(2021년 1월 기준)
테이블 제목
|
지역 |
2019년 |
2020년 |
2021년 |
|
인천광역시 |
17,002 |
18,644 |
16,029 |
|
남양주시 |
15,292 |
4,497 |
9,039 |
|
수원시 |
7,011 |
598 |
10,177 |
|
시흥시 |
14,626 |
13,217 |
1,903 |
|
화성시 |
22,071 |
12,187 |
6,948 |
|
의정부시 |
2,897 |
7,756 |
2,993 |
|
평택시 |
16,708 |
7,054 |
5,918 |
|
고양시 |
13,624 |
5,820 |
- |
|
용인시 |
13,368 |
1,663 |
2,980 |
표를 통해 알 수 있듯 경기도 전역의 입주 물량은 점점 감소하는 추세다. (출처 · 부동산114)
경기도 주요 지역의 입주 물량과 각 지역의 특징을 간단히 비교 분석해보면, ‘왜 경기도를 주목해야 하는가’에 대한 이유를 알 수 있다.
부동산 시장 흐름이 비슷한
김포시와 안산시
김포시와 안산시는 비규제 지역 프리미엄을 누렸고, 일정 조건을 갖춘 아파트만 가격이 상승하는 등 부동산 시장 흐름이 비슷하다. 두 곳 모두 신도시가 조성되거나 신규 택지 공급이 있는 지역이다.
주목할 것은 당장 이 두 곳의 입주 물량이 2021년부터 급감한다는 것이다. 정책이 획기적으로 변하지 않는 이상 '수요'는 꾸준할 것이다.
김포시는 아직 대형 개발 호재가 확정되지 않았지만, 안산시는 신안산선 공사가 계속 진행 중이므로 2021년 이후부터 일정 조건을 충족하는 곳이라면 다시 한번 집값 상승의 기회를 노려볼 수 있는 상황은 마련되어 있다.
갈수록 입주 물량이 줄고 있는
평택시와 고양시
평택시는 다른 지역에 비해 그동안 집값 상승 폭이 작거나 오히려 하락했다.
하지만 해를 거듭할수록 입주 물량이 급격하게 감소하고 있고, GTX-C노선 평택 연장 사업 같은 대형 개발 호재가 기다리고 있어 그동안의 가격 흐름이 전환될 가능성이 있다.
2021년 고양시에는 입주 물량이 없다. 고양 창릉신도시와 기타 택지개발지구의 입주가 본격적으로 시작되는 2022년 이후에는 다시 입주 물량이 증가할 것으로 예상하지만, 그전까지는 집값 상승 여력이 있다.
그러므로 상대적으로 위축된 일산신도시 등은 GTX 정차 예정지를 중심으로 단기 상승 기간과 맞물려 '마지막 기회'가 될 수 있다.
광명시, 구리시,
수원시도 주목하자
광명시는 입주 물량이 거의 없다. 광명뉴타운 입주 물량이 나오기 전까지는 지금의 집값 강세가 이어질 것이고, 설령 입주 물량이 나오더라도 개발 규모를 감안할 때, 쉽게 진정되기는 힘들 것으로 보인다.
구리시도 입주 물량이 거의 없는 상태에서 8호선 연장 호재는 계속 남아 있는 상태다. 구리시의 집값 상승 또한 한동안 계속 이어질 것을 예상할 수 있다.
수원시는 광역시급 인구가 살고 있음에도 2020년 입주 물량은 인구 대비 거의 없다고 봐도 무리가 아니다.
비록 2021년부터 1만 가구 이상이 공급되지만, 그동안의 공급 부족으로 인해 신분당선과 GTX 개발 호재가 있는 지역 위주로 집값 상승이 완만하게 이어질 것으로 보인다.
탈서울 시대,
지금이 경기도 투자의 적기!
사두면 알아서 오르는
경기도 아파트는 어디?
? 경기도 유망 투자 지역
16곳 전격 공개!
? '진짜' '가짜' 호재 구분하는 법
? 핵심 교통 호재부터
인프라, 학군, 공급물량까지 종합 분석
내 집 마련에 늦은 때는 없다.
누구보다 빨리 유망 지역을 선점하라!