타일시공 수리 하자보수

벽 타일 뒤채움 부족과 관련한 현재 감정의 문제점 [부산 경남 김해 양산 장유 율하 정관 명지 기장 일광 타일 갈라짐 크랙 구멍 금 들뜸 떨어짐

타일 수리 보수 2019. 6. 18. 03:30

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[Q&A] 벽 타일 뒤채움 부족과 관련한 현재 감정의 문제점

 



 

 1. 현장 실무


일반적으로 내벽 타일시공은 붙임방법에 따라 떠붙임공법과 압착공법으로 분류되고, 통상적으로 벽타일은 떠붙임공법으로 바닥은 압착공법으로 시공되고 있다. 또한 현장에서 떠붙임 시공은 공법의 특성상 타일을 벽면에 부착하기 위하여 타일의 뒷면에 묻힌 몰탈이 퍼지면서 타일의 뒷면 전체가 몰탈로 채워지는 밀실시공은 어렵다고 본다.


2. 감정현황 판단


아파트 등 건물의 하자를 감정하는 대다수의 감정인들은 원고의 기획소송으로 발췌된 감정항목을 배제 없이 건축표준시방서를 근거로 타일 뒷면에 몰탈이 밀실하게 시공되지 않았으며, 일부 세대를 조사하여 타격음을 이용 공명음이 나는 타일 전부를 들뜸 하자로 추정하여 사용상, 기능상 별다른 문제가 없음에도 불구하고 주관적인 생각과 추정에 의해 철거 후 재시공 또는 몰탈 충진 비용으로 많게는 억 단위가 넘는 다대한 하자보수비를 산정하고 있다.


3. 유관기관의 견해


그러나 대한건축학회의 건축기술지침에서는 접착제 또는 몰탈 밀착 및 채움 정도가 80% 상당이면 접착이 잘 된 타일로 보고 있으며, 나아가 2006년도 국토해양교통부에서 제정한 건축공사 표준시방서의 ‘3.2 벽타일붙이기’편에서도 비록, 타일 뒷변에 붙임몰탈을 바르고 빈틈이 생기지 않게 바탕을 눌러 붙이도록 규정하고 있기는 하나, 타일이 잘 부착되었는지 여부에 대한 판정은 타일 접착강도가 0.39N/㎟이상이면 잘 부착된 타일로 보고 있을 뿐, 타일을 두들겨 공명음이 난다하여 하자로 판정 한 규정은 찾아볼 수 없다.


4. 향후 과제


건설소송의 심리는 일반 민사사건과 상당히 다르고, 감정결과가 판결에 큰 비중을 차지하며, 일단 감정결과가 나오면 재판부는 감정서에 의존하게 되므로 결정적인 의미를 갖는다.


서울중앙지방법원에서 발표한 건설감정실무지침에서는 타일 뒤채움 불량하자에 대하여 타일 두드림 검사를 하여 공명음으로 뒤채움 불량 하자로 판단하고 몰탈 뒤채움 비용을 산정하도록 명시하고 있다. 그러나 수많은 타일을 일일이 타격하여 공명음 여부를 확인한다는 것 자체에 문제가 있을 뿐만 아니라 설사 공명음이 들린다하더라도 위와 같이 채움의 정도가 80% 이상이거나 접착강도가 위 표준시방서 이상인지 여부를 전부 조사한다는 것은 시간적․경제적으로 불가능하다. 결국 탈락하거나 뒤채움불량으로 들뜬 부위에 한해 하자보수비를 산정하는 것이 합당 한 것으로 사료 된다.






[건설분쟁/ 하자 소송]


계단실 및 홀 벽체 타일 뒷 채움 부족과 관련하여(서울중앙지방법원 2013가합544775 판결) 









관목 식재 총괄표와 그 보속도면인 식재 평면도 상의 조경수 식재 수량에 차이가 존재하는 경우 설계자의 의도를 고려하여 판단하여야 한다. 












사실관계









(1) 원고는 평택시에 있는 ○○아파트(이하 ‘이 사건 아파트’라 한다)를 관리하기 위하여 그 입주자들에 의해 구성된 자치관리기구이고, 이 사건 아파트는 주택 11개동 553세대와 상가 1개동 14점포로 이루어져 있다.





(2) ●●재건축조합(이하 ‘이 사건 재건축조합’이라 한다)은 이 사건 파트를 건축하여 분양한 사업주체이고, 피고 건설공제조합은 이 사건 재건축조합으로부터 이 사건 아파트 신축공사를 도급받은 ◇◇건설 주식회사(이하 ‘◇◇건설’이라 한다)가 이 사건 아파트 시공의무를 이행하지 아니할 경우 이 사건 재건축조합에게 도급계약상의 의무를 대신 이행하거나 보증금을 지급하기로 하여 도급인인 이 사건 재건축조합에 대하여 이 사건 아파트의 시공을 보증한 보증회사이다.





(3) ◇◇건설이 이 사건 아파트의 시공을 중단하자, 피고 건설공제조합은 위 시공보증계약에 따라 이 사건 아파트 신축공사 중 나머지 공사를 피고 ☆☆주식회사, ★★주식회사, 피고 주식회사◎◎에게 공동으로 위탁하였고, 그에 따라 ☆☆주식회사, ★★주식회사, 피고 주식회사◎◎가 이 사건 아파트의 시공을 완료하였다.












원고의 주장









공용 계단실 및 홀 벽체 타일 뒷면에 몰탈 채움이 부족하므로 이는 하자에 해당한다. 












법원판단









감정인 ○○○의 하자감정결과에 의하면 이 사건 아파트 공용 계단실 및 홀 벽체 타일 뒷채움부족이 존재하는 사실이 인정되나, 한편 변론 전체의 취지를 종합하여 인정되는 다음과 같은 사정들 즉, ① 벽체 타일은 통상적으로 떠붙임 공법으로 시공되어지고, 떠붙임 공법의 특성상 압착공법과 달리 타일 뒷면 전체가 몰탈로 채워지기는 어려운 점, ② 몰탈의 접착력 약화의 원인은 뒷채움 및 접착강도의 부족으로 볼 수 있는데, 이 항목에 관한 타일의 접착강도를 별도로 시험하지 않은 이 사건에서 뒷채움 부족만으로 기능상·안전상 지장이 초래된다고 보기 어려운 점, ③ 현재 이 부분은 외관상 들뜸, 처짐, 탈락이 나타나지 아니한 점 등에 비추어 볼 때 앞서 인정한 사실만으로는 이 항목을 하자로 인정하기 부족하고, 달리 이를 인정할 증거가 없다.












판례해설








“하자” 여부를 판단함에 있어서 기술적인 부분은 또 다른 건축 기술사가 판단할 문제이지만 적어도 판단 기준은 현재 판례 태도인 통상의 기준으로 보는 것이 가장 적합한 듯 보인다. 그런데 이 기준만큼 두루뭉술한 개념도 없다. 이 사안에서도 이와 동일한 선상에서 최소한 준공도면대로 시공이 되었고 특별히 준수하기로 약정한 별도의 항목도 아니며 현재 사용하는 데에 불편이 없고 더불어 안전성에도 영향이 없다고 한다면 하자로 판정하지 않을 가능성이 많다는 것이다. 







타일 왜 들뜨고 금이갈까요?



시공이 까다로운 욕실, 예쁘게 꾸며두었는데 금방 욕실 타일에 생긴 작은 금을 발견하고 

대수롭지 않게 여겼으나, 얼마 지나지 않아 크랙이 심하게 가고 

타일 사이가 들뜨는 경우가 간혹 있어요. 

욕실은 상대적으로 공간이 좁은 데다 타일이 깨져 바닥에 떨어지면 

자칫 안전사고로 이어질 수 있기 때문에 시공상에 각별한 주의가 필요하죠.

사실상 타일 하자의 원인을 한 가지로 규정하긴 어려워요. 

현장의 변수에 따라 다르겠지만, 일반적으로는 바탕재와 타일의 접착강도 부족, 

바탕재와 타일의 열팽창계수 차이, 접착면 사이에 스며든 수분의 동결로 생기기도 하고, 

바탕 구조체가 내려않거나 기우는 현상 등 다양한 요인이 결합되서 나타나는 경우도 있어서 한눈에 파악하기도 힘들죠. 

단, 기본 메뉴얼을 준수한다면 최소한의 예방은 가능합니다.

바탕재와 타일의 접착 강도가 부족하다는 것은 붙임용 압착 시멘트 몰타르의 두께가 충분하지 않거나 

타일 뒷면 전체에 바르지 않았을 때, 타일 붙임 시간을 지키지 못했을 때를 말해요. 

이런 경우에는 타일을 두드려보면 기본 타일이 흔들리거나 속이 비어있는 소리가 들리죠.

또 각 건축 재료는 외부 온도와 일사량에 따라 팽창과 수축하는 정도 다른데요. 

바탕재에 타일을 붙인 후 온도의 영향이 없도록 보호 양생에 충분한 시간이 필요해요.

겨울철 작업장 기온이 3℃ 이하면 타일 시공 작업을 중지하거나 

외기의 유입으로부터 현장을 보호하는 장치를 마련하고 작업해야해요.

왜냐하면 온도차로 인해 타일과 바탕재 사이 접착면에 수분이 침투해 

얼고 녹는걸 반복하면 접착력이 약해져 타일이 탈락할 수 있기 때문이에요. 

마지막으로 자재와 시공과정에 문제가 없는 경우, 건물이 외력을 받거나 

시공 후 구조가 자리를 잡는 동안 변형이 일어나 타일에 손상이 가는 일도 있어요. 

특히 구조재가 나무인 목구조 주택이나 통나무 집은 사계절을 지내며 

그 특성상 서서히 자리 잡는 '세틀 다운(settle down)'현상이 발생하므로 

타일에 발생하는 영향도 미리 감안해야 해요. 

이렇게 타일 하자의 원인은 다양하지만 시공상의 오류로 인한 하자는 어느 정도 예방할 수 있어요. 

작업 속도를 높이기 위해 바탕면에 몰타르를 한번에 넓고 얇게 바른건 아닌지, 

타일 고정 후 일정기간이 지난 후 줄눈작업을 하는지 확인하며 작업해야 해요. 

또 타일 붙임 시공 후 충분한 양생 기간을 준수하고, 

양생 중에는 외부의 충격이나 환경적인 영향을 받지 않도록 철저한 보양을 해야 해요. 

다른 재질의 재료와 만나는 부위에는 방수 코킹 등을 시공해 물의 침입을 차단하는 것도 잊지 말구요

이렇게 꼼꼼하고 정확하게 시공한다면 타일하자나 부실시공이 생기지 않겠죠? ㅋ




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