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[밀착카메라] 물 터지고 곰팡이 슬고…새 아파트 '하자'
[앵커]
스프링클러가 터져 물난리가 나고, 붙박이장에 곰팡이가 가득합니다. 지난해 입주한 아파트들 얘기입니다.
신축 아파트에서 끊이지 않는 하자 문제를 밀착카메라 정원석 기자가 보도합니다.
[기자]
입주를 앞둔 새 아파트 사전점검 현장입니다.
얼핏 보면 별문제 없는 새 아파트처럼 보이지만 사실 찬찬히 뜯어보면 크고 작은 문제점들이 많은데요.
지금부터 몇 군데 집을 둘러보도록 하겠습니다.
바닥을 두들겨 보니 둔탁한 곳과 달리, 소리가 울리는 곳이 있습니다.
바닥 평탄화가 제대로 안 돼 마루가 뜬 것입니다.
[합격. 불합격]
한 군데가 아니라 여러 곳에서 발견됩니다.
벽은 고르지 않아 벽지엔 주름이 잡혔습니다.
창고 천장엔 금이 가 있습니다.
[김인호/사전점검 대행업체 : 분명 벽면이 불량이었을 텐데 거길 그냥 도배를 한 거예요. 선공정하고 후공정의 협업이 잘 안 되어 있는 경우…]
화장실 세면대는 물을 틀어놓았더니 아래로 물이 새어나옵니다.
세탁실에는 물이 제대로 빠지지 않고, 고여 있는 경우도 있습니다.
설레는 기분으로 사전점검을 함께 한 입주예정자는 벌써부터 걱정이 앞섭니다.
[입주예정자 : 하자 하나를 고치기 위해서 나머지 하자가 더 생길 수 있기 때문에 이사 날짜까지 솔직히 얼마 남지 않았는데 그때까지 수리를 어떻게 해야 하나…]
입주한 뒤 발견한 신축 아파트 하자 문제는 더 심각합니다.
천장에서 물이 줄줄 흘러 나옵니다.
흘러내리는 물을 쓸어내 보지만, 발목까지 차올랐습니다.
비가 새는 집처럼, 천장에서 떨어지는 물을 양동이에 받기에 급급합니다.
물이 떨어지는 엘리베이터는 운행을 멈춰 서버렸습니다.
지난해 여름 입주한 수도권의 한 아파트에서 생긴 일입니다.
지난달 20일 이 아파트 내 세 개 동에서 스프링클러가 오작동을 한 것입니다.
모두 다섯 가구에서 스프링클러가 물을 쏟아내면서 침수가 됐고 그 결과 물이 아랫집 등으로 흐르면서 모두 20가구가 피해를 봤습니다.
[주민 A씨 : 스프링클러가 터지는데 벽지 같은 데는 이제 다 뭐 물이 묻었고 아랫집 같은 데는 물이 벽을 타고 천장이며 벽이며 다 젖은 거죠.]
피해 가구들은 집을 비우고 다른 곳에서 지내거나, 아예 이사를 간 경우도 있습니다.
[주민 B씨 : 남편은 일단 스프링클러를 잠갔다고 얘기하더라고요. 혹시나 불이 나면 잠겨 있으니까, 좀 위험하지 않을까…]
입주 초기에도 스프링클러 사고가 있었지만, 입주민들은 시공사에서 별다른 조치를 취하지 않았다고 주장했습니다.
결국 해당 시공사 측은 스프링클러를 교체해 주고, 관련 피해를 보상해주기로 했습니다.
붙방이장 안이 곰팡이로 가득합니다.
유리창은 온도 차이로 맺힌 이슬이 물줄기가 되어 줄줄 떨어집니다.
지난해 말 입주한 충청권의 한 아파트입니다.
이 집은 화장실 천장을 뜯어서 현재 공사를 진행하고 있습니다.
왜냐하면 얼마 전부터 이 아랫집의 천장으로 물이 새고 있기 때문인데요.
이 집 말고도 같은 라인에 있는 여러 세대의 화장실을 뜯어봤지만 어디서 물이 샜는지는 여전히 파악하지 못했습니다.
시공사가 일부 주민들의 책임으로 떠넘기고 있다는 주장도 나옵니다.
[주민 C씨 : 당신들이 관리를 잘못한 거다, 환기를 시켜라, 아파트 내 습도를 뭐 50, 40% 밑으로 내려라. 모든 문제에 있어서 관리 소홀 탓…]
실제 일부 가구는 사비를 들여 수리한 상황.
[주민 D씨 : 하자 때문에 짜증이 나서 아예 리모델링을 해버렸거든요.]
전문가들은 시행과 시공, 하청으로 이어지는 복잡한 아파트 건설 과정을 지적합니다.
[권대중/명지대 교수 : 대기업이 중소기업한테 하도급을 주거든요. 책임의 전가 문제도 있고요. 공정별로 체계적으로 관리가 안 되는 경우가 있습니다. 그런 데서 발생하는 하자들은 시간이 지나면서 심화할 수 있습니다.]
우리나라에서는 어찌 지어질지도 모르는 아파트를 모델하우스 하나 보고 계약금을 냅니다.
정작 건설사가 직접 짓는 것도 아닌데 말이죠.
후분양제 등 건설사의 책임을 강화할 수 있는 방안이 시급해보입니다.
(화면제공 : A아파트 주민, B아파트 주민)
(인턴기자 : 곽윤아)
타일 왜 들뜨고 금이갈까요?
시공이 까다로운 욕실, 예쁘게 꾸며두었는데 금방 욕실 타일에 생긴 작은 금을 발견하고
대수롭지 않게 여겼으나, 얼마 지나지 않아 크랙이 심하게 가고
타일 사이가 들뜨는 경우가 간혹 있어요.
욕실은 상대적으로 공간이 좁은 데다 타일이 깨져 바닥에 떨어지면
자칫 안전사고로 이어질 수 있기 때문에 시공상에 각별한 주의가 필요하죠.
사실상 타일 하자의 원인을 한 가지로 규정하긴 어려워요.
현장의 변수에 따라 다르겠지만, 일반적으로는 바탕재와 타일의 접착강도 부족,
바탕재와 타일의 열팽창계수 차이, 접착면 사이에 스며든 수분의 동결로 생기기도 하고,
바탕 구조체가 내려않거나 기우는 현상 등 다양한 요인이 결합되서 나타나는 경우도 있어서 한눈에 파악하기도 힘들죠.
단, 기본 메뉴얼을 준수한다면 최소한의 예방은 가능합니다.
바탕재와 타일의 접착 강도가 부족하다는 것은 붙임용 압착 시멘트 몰타르의 두께가 충분하지 않거나
타일 뒷면 전체에 바르지 않았을 때, 타일 붙임 시간을 지키지 못했을 때를 말해요.
이런 경우에는 타일을 두드려보면 기본 타일이 흔들리거나 속이 비어있는 소리가 들리죠.
또 각 건축 재료는 외부 온도와 일사량에 따라 팽창과 수축하는 정도 다른데요.
바탕재에 타일을 붙인 후 온도의 영향이 없도록 보호 양생에 충분한 시간이 필요해요.
겨울철 작업장 기온이 3℃ 이하면 타일 시공 작업을 중지하거나
외기의 유입으로부터 현장을 보호하는 장치를 마련하고 작업해야해요.
왜냐하면 온도차로 인해 타일과 바탕재 사이 접착면에 수분이 침투해
얼고 녹는걸 반복하면 접착력이 약해져 타일이 탈락할 수 있기 때문이에요.
마지막으로 자재와 시공과정에 문제가 없는 경우, 건물이 외력을 받거나
시공 후 구조가 자리를 잡는 동안 변형이 일어나 타일에 손상이 가는 일도 있어요.
특히 구조재가 나무인 목구조 주택이나 통나무 집은 사계절을 지내며
그 특성상 서서히 자리 잡는 '세틀 다운(settle down)'현상이 발생하므로
타일에 발생하는 영향도 미리 감안해야 해요.
이렇게 타일 하자의 원인은 다양하지만 시공상의 오류로 인한 하자는 어느 정도 예방할 수 있어요.
작업 속도를 높이기 위해 바탕면에 몰타르를 한번에 넓고 얇게 바른건 아닌지,
타일 고정 후 일정기간이 지난 후 줄눈작업을 하는지 확인하며 작업해야 해요.
또 타일 붙임 시공 후 충분한 양생 기간을 준수하고,
양생 중에는 외부의 충격이나 환경적인 영향을 받지 않도록 철저한 보양을 해야 해요.
다른 재질의 재료와 만나는 부위에는 방수 코킹 등을 시공해 물의 침입을 차단하는 것도 잊지 말구요
이렇게 꼼꼼하고 정확하게 시공한다면 타일하자나 부실시공이 생기지 않겠죠? ㅋ
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타일수리 하자보수 전문] 010 7431 1239 잇츠타일
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