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아파트 타일벽뒤 천정 욕실누수원인 공동주택 욕실누수원인
노후된 공동주택에서 윗집 누수로 인해 아랫집에 피해를 주는 경우가 종종 발생합니다.
누수의 원인은 크게,
1) 난방배관 파열
2) 상하수관 파열
3) 욕실 방수층 균열
4) 각종 배관타공부위 이격균열 등으로 나눌 수 있지만,
이외에도 외부 방수층의 균열및 물과 관련된 각종 설치물, 양변기, 세면대, 욕조, 샤워기 등의 배관설비이상도
원인이 될 수 있습니다.
때문에 방수 작업의 시작은 누수원인을 진단하는 절차가 가장 중요하며, 시간이 걸리더라도 진단절차를 정확히
거쳐 몇가지 가설을 수립한 후, 시공에 들어가는 것이 좋습니다.
여기서는 특별히 가장 빈번한 누수원인인 욕실 누수에 대한 부분을 간략히 살펴보도록 하겠습니다.
아래 욕실단면도에서 보는 것 처럼 초기 아파트건축시 욕실 슬라브위쪽에 방수공사를 하게 되면 방수층이 형성되게 됩니다.
욕실 누수의 원인은 이 바닥면 방수층에 균열이 가는 경우와 하수관과 슬라브 또는 벽체와 슬라브의 만나는 지점에 균열이 가거나
이물질이 끼어서 방수층이 깨어지는 경우입니다. 하지만 바닥방수층에 균열이 가는 경우는 드물다고 할 수 있으며,
대부분은 벽체이음매 부분이나 하수관 이음매 부위의 균열이 원인인 경우가 많다고 하겠습니다.
물론 이 또한 기초방수시공이 어떻게 되었느냐에 따라 달라 질수 있겠습니다.
누수에 따른 방수 시공이라함은 위에서 설명한 대로 깨어진 방수층을 전체복구 또는 부분보수하는 공사를 말합니다
방수시공은 주로 방수액과 레미탈 또는 시멘으로 1차 방수를 하고 액체방수로 2차, 우레탄으로 3차 방수를 합니다.
이는 현장 상황에 따라 각각 횟수와 시공방법을 달리합니다.
누수의 징후가 보이게 되면 신속히 진단을 받아 적절한 시공을 실시해야 큰 피해를 줄 일 수 있습니다.
예 2)
누수 피해의 위치가 욕실이라면 누수제공의 위치도 욕실일 확률이 높습니다만,
100% 맞는건 아닙니다.
물은 낮은곳으로 흐르고 약한 부위(크렉)로 낙수되기 때문이지요..
고객님의 욕실에서 누수 원인이 있다 하더라도 누수탐지기로 위치 파악이 가능한 압력배관(수도.난방)의 문제냐? 아니면 불가피 하게 공사가 필요한 방수나 하수배관의 문제냐에 따라 공사비용은 차이가 있습니다.
수도나 온수의 누수 여부는 약식으로 자가진단이 가능합니다.
우선, 집의 모든 수도꼭지(특히 양변기.정수기.세탁기에 연결된 수도는 필수)를 잠궜다가 30초 정도 이후에
계량기를 열때 수도 계량기의 별침이 돌면(1~2바퀴정도) 수도나 온수에서의 누수가 확실합니다.
위의 상황은 누수탐지 작업이 필요하구요...혹시 계량기의 별침이 돌지 않는다면 전문가의 정밀 진단이 필요합니다.
고객님댁의 배관이 오래되어 낡았다고도 하셨는데 파이프의 재질이 무엇인지도 궁금합니다.
오래된 스틸관(쇠파이프)이라면 무조건 교체 공사하시는게 경제적으로 이득일 겁니다..
그런 파이프라면 수도사업소에서 공사비 지원(약 50%)도 해주니 참고하시기 바랍니다.
그 외의 배관은 상태에 따라 결정하시는게 좋구요...
누수를 알아보기 위해 내시경이 많이 사용되는데요.
내시경은 복잡한 내부 구조를 자세히 알아볼 수 있습니다.
만약 내시경을 사용하게 된다면
카메라의 화질도 중요해요.
또 빛이 들지 않는 곳을 검사해야 하기 때문에
LED 성능이 있는 것을 추천합니다.
또한 누수 검사에 사용되는 산업용 내시경 카메라는
보이지 않는 곳을 검사하는 데 적합합니다.
구조물을 분해하거나 파괴하지 않고
원인을 찾을 수 있기 때문이죠.
끝으로 누수의 흔적을 내시경을 통해 알아냈다면
최대한 빠르게 누수 시공을 해야 합니다.
천장 누수 시공, 찬찬히 알아보세요!
우선 천장에서 물이 떨어진다면
수도 배관의 누수를 걱정할 수 있는데요.
계량기를 통해 온수 배관 누수가 관측되면
공압 테스트를 해보세요.
다음으로 바닥을 함마로 서서히 뜯어내
누수되는 배관을 찾아 누수 공사를 마무리합니다.
만약 아래층 천장으로 많은 양의 물이 샌다면
방수의 문제보다는 난방 배관의 균열 문제일 수 있어요.
이외에도 오염된 옥상 바닥면을 꼼꼼히 마감 처리하지 않고
옥상 방수 공사를 진행하게 되면
몰탈에 균열로 천장 누수가 생길 수 있습니다.
끝으로 위층 보일러 배관에 균열이 가거나
욕실 지반이 갈라져 물이 샐 경우에
아래층 천장과 벽지가 젖거나 썩을 수 있으니 주의하세요!
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