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아파트 하자와 부실공사의 차이에 대해 살펴보자.
우리나라의 주택환경은 아파트 형태가 주를 이루어 건설되고 있다.
우리나라의 경우, 건축된 아파트 대부분이 10년 정도면 노후화된 아파트로 보고 있다. 이는 건설 관행의 문제를 다시 한번 생각해 볼 문제이다.
준공된지 채 3년만 되도 외벽에 금이 발생하고, 외관이 노후화된 아파트를 우리나라에서는 쉽게 찾아볼 수 있다.
불행하게도 우리나라에서 지어진 아파트는 튼튼하다는 이미지는 찾기가 힘들다. 아파트 문제에서 가장 큰 문제가 되고 있는 것이 하자와 부실공사라는 점을 보면 쉽게 이해가 된다.
많은 세대가 함께 거주하고 있는 아파트에서 하자와 부실시공은 매우 심각한 문제이다.
대표적인 우리나라 아파트 붕괴사고인 와우아파트 붕괴사고와 청주 우암아파트 사고에서 볼 수 있듯이, 부실공사로 인한 사고는 입주자의 생명과 재산에 심각한 피해를 야기한다.
일반적으로 하자란, 공사가 잘못돼 건축물이 본래 가져야 할 기능이나 모양, 색 상을 갖지 못한 것을 의미하나, 명확하게 법에 명시된 바는 없다.
주택법 시행령 별표6에서 하자의 범위를, '공사상의 잘못으로 인한 균열·처짐·비틀림·침하·파손·붕괴·누수·누출, 작동 또는 기능불량, 부착·접지 또는 결선 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 기능·미관 또는 안전상의 지장을 초래할 정도의 하자'라고 정의하고 있으나, 엄밀히 하자의 개념이라고 볼 수는 없다. 협의의 개념 정도로 이해하면 된다.
하자는 '아파트가 갖추어야 할 정상적인 품질을 갖추지 못한 것'으로 정리하는 것이 맞는 것 같다. 이는, 아파트 하자소송 판례에서 위 협의의 개념에 맞지 않는 '욕실 턱높이 부족', '싱크대하부 마루판 미시공', '미세균열' 등이 하자로 인정되는 것을 보면 알 수 있다.
한편, 부실공사란, 건축업자가 건축법의 규정에 따르지 않았거나, 계약사항인 설계도면이나 시방서 대로 건축하지 않은 경우를 말한다. 하자의 개념과 곂치는 부분이 많으나 엄밀하게 부실시공으로 보는 것은 분양계약상 의무 불이행 사항이 될 것이다. 이는, 하자소송과 달리 분양정산소송으로 진행된다.
예를 들면 건축법에 규정된 대로 방음, 방열시설을 하지 않았거나, 주차장을 설계도면에 나와있는 시공하지 않은 것, 아파트 면적과 대지분양 면적을 실제 분양공고보다 작게 분양하는 것 등도 모두 부실공사에 해당한다.
하자와 부실공사를 모두 포함해 넓은 의미의 건축 하자로 보기도 한다.
[소비자경제신문 권지연 기자 ] 최근 청와대 국민청원게시판에 건설사들의 아파트 부실시공 문제와 관련해 입주 소비자들의 성토가 빗발치고 있다. 청와대 국민청원 게시판에 올린 글들은 대부분 아파트 부실시공과 관련된 것으로 올해 들어서만 10여 건이 넘는다.
(#사례1) 2월말 입주 앞둔 효성중공업 ‘의왕백운밸리 효성해링턴플레이스’ 청원
효성에서 지은 경기 의왕시 학의동에 위치한 ‘의왕백운밸리 효성해링턴플레이스’는 2480세대 대규모 단지로 지난 9일부터 11일까지 3일 간 입주 예정자들이 사전 점검을 실시했다.
입주예정이었던 청원인은 “우리 입주예정자는 경악 참담을 넘어 분노를 금할 수 없다”며 울화통을 터뜨렸다. 그 이유는 각 세대별 마감재와 공용시설이 상당수 미시공 상태였고, 크고 작은 하자가 곳곳에서 발견됐기 때문.
입주 예정자들의 전언에 따르면 바닥·벽·천정 등에서 파손·균열·누수가 발견되고 각종 마감재 불량, 휘어진 벽체, 페인트칠 불량, 싱크대·변기 등 기본적인 시설조차 설치가 안 된 세대도 있었다. 단지 내 소방도로와 보행로의 급격한 경사도 입주 예정자들의 불안을 키웠다. 효성중공업은 사전점검을 마치고 이달 27일 의왕시의 준공 승인 이후 입주를 시작할 계획이었다. 그러나 입주 예정자들은 사전점검 때 다수의 하자가 발견돼 각종 민원을 쏟아내며 ‘입주 연기’를 요구하고 있는 상태다.
(#사례2) LH공사 부실공사 아파트 하자 입주민 전가
또 다른 청원인은 "국민 세금으로 운영하는 공기업 토지주택공사(LH)가 누가봐도 확인되는 아파트 부실공사로 인한 하자를 입주민에게 전가하고 있다”고 성토했다. 구조상의 문제인지 시공상의 문제인지는 모르겠으나 겨울철 습기로 인한 곰팡이와 그로 인한 도배장판 오염이 심각하다는 내용이었다.
(#사례3) 부산 명지 국제신도시 '중흥S클래스 더 테라스' 부실시공
청원글은 "사전 점검 기간에 곳곳에서 부실, 하자 의혹이 발견되고 벽면 기울어짐, 바닥 수평 불량, 창문 틀어짐 등이 심각한데도 중흥토건 측에서는 입주 예정자들이 납득할만한 해명조차 없다"며 "보수했다는 말만 되풀이 하고 있어 222세대 중 170세대 정도가 계약금을 포기하고 나왔다"고 하소연.
(#사례4) 한양 수자인 아파트 부실시공
다음은 세 자녀를 키우는 아빠라고 소개한 청원인이 지난 1월 22일 올린 민원글 내용이다. “한양 수자인아파트 부실에 관련된 기사가 나왔으나, 시공사 측에서는 힘을 써 기사를 내리기까지 했다고 주장했다. 사람이 우선되지 않는 노후된 주택법으로 힘의 논리에 의해 국민은 무시되고 있다."
(#사례5) 경남 양산시 교동 월드메르디앙 아파트 부실시공
경남 양산시 교동월드메르디앙 아파트 입주예정자는 "이 아파트의 첫 번째 시공사인 성우건설이 법정관리에 들어가면서 대한토지신탁이 시공을 맡았으나 가구 내부는 말할 것도 없고 아파트 주변에 제대로 공사가 마무리 된 곳이 없고 부실 시공한 부분도 눈에 많이 들어온다"고 토로했다.
◇ 전국 곳곳 아파트 부실시공 '수두룩'···"후분양제 도입해야"
전국 각지에서 건설사들의 아파트 부실시공과 관련해 소비자 피해가 빗발치는 상황에서 정부가 후분양제 도입을 더 이상 미룰 수 없는 수준에 이르렀다는 비판의 목소리 쇄도하고 있다.
주택 선분양 제도는 1977년 아파트 분양가 규제가 도입된 이후 정부가 건설업체들의 채산성 악화를 우려해 금융비용을 줄여주기 위한 명목으로 활용돼 왔다. 아파트 건설업체들이 소비자로부터 주택건설자금을 무이자로 직접 조달할 수 있는데다 부족한 자금력을 해소할 수 있다는 이유에서 주택공급을 단기간에 확대하기 위한 측면도 있었다.
그러나 이러한 선분양제가 건설업체들 중심으로 공급자 우위 시장이 고착화돼 부실시공에도 소비자에게 책임을 떠넘기는 식의 부작용이 속출해왔고, 김영삼 정부 말기인 1997년부터 정부가 후분양제 도입하려 했으나 번번이 실패했다. 정부는 오히려 분양가 규제를 풀어달라는 건설업체의 요구 수용하면서 지어진 주택을 보지도 않고 사야 하는 소비자 불평등의 처지가 더욱 심화돼 왔던 것이다.
그래서 가난했던 시절, 나라경제와 주택공급 문제를 모두 해결하려던 정부 주택 공급 정책은 이제 폐기하거나 수정할 때가 됐다는 목소리가 높아지고 있다. 모델하우스만 보고 평생을 모은 돈을 아파트 구입에 쏟아붓는 주거 소비자인 대다수 국민의 권리와 피해 따위는 그간 자기 배만 불려온 건설업체들에게는 아무런 의미 없는 메아리에 불과했던 것이 대한민국의 현실이기도 하다.
이와 관련해 홍익대학교 건축학과 유현준 교수는 "후분양제도로 가야 건설사들이 소비자들을 속이기 어려워진다. 후양제도 도입이 (정부 차원에서 바로 잡아야 할 필요가 있다"며 "공사의 품질 문제 말고도 선분양제도는 아파트 단지가 어떻게 구성돼 있고, 주거 환경 등을 모르는 상태에서 모델하우스의 모형만 보고 집을 사는 것이어서 건축에 대한 국민의 이해를 점점 떨어뜨리는 것 같다"고도 지적했다.
정치권에서도 아파트 부실시공 문제는 도마 위에 올라 있다. 최근 정동영 민주평화당 대표가 최근 아파트 부실시공 문제를 해결해 보겠다며 대기업 건설사의 선분양 보증을 제한하는 주택도시기금법 개정안을 발의해 이목을 끌고 있다.
정 대표가 발의한 주택도시기금법 개정안은 '공정거래법 제14조'에 따른 상호출자제한기업집단에 속한 대기업 건설사의 선분양보증을 제한하는 내용을 담고 있다. 주택도시보증공사는 2018년도에 총 47조원의 선분양보증을 해준 반면, 후분양대출보증은 54억원, 후분양주택자금대출 실적도 131억원에 불과했다.
건설업계와 부동산업계는 후분양제 도입에 대한 목소리가 높아질 때마다 후분양제를 실시하면 자금력이 취약한 건설업체들이 무너질 수 있다며 후분양제를 반대해 왔다. 그러나 2018년 선분양보증 총액 47조원 가운데 65%에 달하는 30조원이 삼성물산이나 GS건설, 대우건설, 현대건설 등 상호출자제한 기업집단에 속한 대기업 건설사에 집중된 것으로 나타났다.
정동영 대표는 “국토교통부가 작년 6월 ‘후분양 활성화를 위해 기금대출 지원을 강화하겠다’고 발표했음에도 주택도시보증공사의 2018년 후분양 상품실적은 195억원으로 2017년 429억원의 절반 수준에도 미치지 못했다”면서 “민간부문 후분양제 확대를 위해 대기업 건설사의 선분양보증을 제한해야 한다”고 목소리를 높이고 있다.
타일 왜 들뜨고 금이갈까요?
시공이 까다로운 욕실, 예쁘게 꾸며두었는데 금방 욕실 타일에 생긴 작은 금을 발견하고
대수롭지 않게 여겼으나, 얼마 지나지 않아 크랙이 심하게 가고
타일 사이가 들뜨는 경우가 간혹 있어요.
욕실은 상대적으로 공간이 좁은 데다 타일이 깨져 바닥에 떨어지면
자칫 안전사고로 이어질 수 있기 때문에 시공상에 각별한 주의가 필요하죠.
사실상 타일 하자의 원인을 한 가지로 규정하긴 어려워요.
현장의 변수에 따라 다르겠지만, 일반적으로는 바탕재와 타일의 접착강도 부족,
바탕재와 타일의 열팽창계수 차이, 접착면 사이에 스며든 수분의 동결로 생기기도 하고,
바탕 구조체가 내려않거나 기우는 현상 등 다양한 요인이 결합되서 나타나는 경우도 있어서 한눈에 파악하기도 힘들죠.
단, 기본 메뉴얼을 준수한다면 최소한의 예방은 가능합니다.
바탕재와 타일의 접착 강도가 부족하다는 것은 붙임용 압착 시멘트 몰타르의 두께가 충분하지 않거나
타일 뒷면 전체에 바르지 않았을 때, 타일 붙임 시간을 지키지 못했을 때를 말해요.
이런 경우에는 타일을 두드려보면 기본 타일이 흔들리거나 속이 비어있는 소리가 들리죠.
또 각 건축 재료는 외부 온도와 일사량에 따라 팽창과 수축하는 정도 다른데요.
바탕재에 타일을 붙인 후 온도의 영향이 없도록 보호 양생에 충분한 시간이 필요해요.
겨울철 작업장 기온이 3℃ 이하면 타일 시공 작업을 중지하거나
외기의 유입으로부터 현장을 보호하는 장치를 마련하고 작업해야해요.
왜냐하면 온도차로 인해 타일과 바탕재 사이 접착면에 수분이 침투해
얼고 녹는걸 반복하면 접착력이 약해져 타일이 탈락할 수 있기 때문이에요.
마지막으로 자재와 시공과정에 문제가 없는 경우, 건물이 외력을 받거나
시공 후 구조가 자리를 잡는 동안 변형이 일어나 타일에 손상이 가는 일도 있어요.
특히 구조재가 나무인 목구조 주택이나 통나무 집은 사계절을 지내며
그 특성상 서서히 자리 잡는 '세틀 다운(settle down)'현상이 발생하므로
타일에 발생하는 영향도 미리 감안해야 해요.
이렇게 타일 하자의 원인은 다양하지만 시공상의 오류로 인한 하자는 어느 정도 예방할 수 있어요.
작업 속도를 높이기 위해 바탕면에 몰타르를 한번에 넓고 얇게 바른건 아닌지,
타일 고정 후 일정기간이 지난 후 줄눈작업을 하는지 확인하며 작업해야 해요.
또 타일 붙임 시공 후 충분한 양생 기간을 준수하고,
양생 중에는 외부의 충격이나 환경적인 영향을 받지 않도록 철저한 보양을 해야 해요.
다른 재질의 재료와 만나는 부위에는 방수 코킹 등을 시공해 물의 침입을 차단하는 것도 잊지 말구요
이렇게 꼼꼼하고 정확하게 시공한다면 타일하자나 부실시공이 생기지 않겠죠? ㅋ
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[타일수리 하자보수 전문] 010 7431 1239 잇츠타일 부산 경남 욕실 타일 수리 하자보수 벽타일균열 들뜸현상 수리 욕실리폼 벽 바닥 욕실 화장실 베란다 상가 식당 주방 승강기바닥 타일 하자 보수 수리 관공서타일 백화점 타일 병원타일 학교타일 아파트타일 학원타일 유치원타일 빌딩타일 사우나타일 목욕탕 타일 시공 전문 집수리 화장실수리 욕실수리 집리폼 하우스리폼 타일리폼 깨진타일 구멍난타일 솟은타일 금간타일 배부른타일 튀어나온타일 무너진타일 수리 보수 부분수리교체 재시공
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