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입주 전 파손·마감 상태 꼼꼼히 챙겨요
■ 신축 아파트 사전점검 요령
분양 당시 카탈로그 놓고 비교
현관·욕실 등 빠짐없이 살펴야
신축 아파트 입주 예정자들은 완공 전 '사전 점검'이라는 것을 한다. 전문가들은 사전점검 때 눈품·손품·발품 중요성을 누누이 강조한다.
'아파트 사전 점검'은 선분양 폐해를 줄이기 위한 것으로 2000년대 들어 확산했다. 지금은 반드시 거치는 과정으로 자리 잡았다.
'사전 점검'은 입주 예정자들이 완공 1~2개월 전 현장을 방문해서 하자 여부를 미리 확인하는 방식이다. 건설사가 입주 예정자들에게 일정을 공지하고 나서 대개 2~4일에 걸쳐 진행된다. 입주 예정자들은 아파트 내외부를 살펴본 후 보강해야 할 부분을 리스트로 만들어 제출한다. 그러면 시공사가 이를 입주 전까지 보완하는 식이다.
부동산정보사이트 부동산114는 사전점검 때 필요한 준비물, 체크 상황 몇 가지를 안내하고 있다.
일단 기본적으로 계약서·신분증을 지참해야 한다. 그리고 분양 당시 카탈로그를 챙겨 실제와 비교할 필요가 있다. 또한 펜과 포스트잇(하자 발생 부분 메모)·휴대폰 충전기(전기 콘센트 작동 확인)·수평계(바닥 경사 측정), 그리고 줄자·돋보기 등도 챙기는 것이 좋다.
사전 점검 전 현관문·거실·주방·욕실·침실·베란다별 리스트를 미리 적어두면 좀 더 꼼꼼하게 챙겨볼 수 있다.
우선 현관문은 △문 열고 닫힘 상태 △잠금장치 작동 여부 △바닥 타일, 도장 등 마감 상태 △현관 문틀 주위 도배 상태 △현관 문턱 찌그러짐 △신발장 설치 상태 △신발장 바닥 타일 파손, 줄눈 상태 등을 확인해야 한다.
거실은 △콘센트·스위치·등기구 위치 △천장·벽 마감 상태 △창문·거실문 열고 닫힘 및 수평 상태 △도배·마루 상태 △가구 상태 등을 점검해야 한다.
주방은 △싱크대 상하부 개폐 상태 △싱크대 파손 및 수도꼭지 설치 상태 △가스레인지 후드 작동 및 연결 상태 △타일 파손 및 들뜸 여부 △내장형 가구 상태 △스위치·콘센트 등이다.
욕실은 △물 직접 틀어 배수 상태 확인 △양변기 설치 상태 △세면기·샤워부스 설치 상태 △수도꼭지·거울·수건걸이·휴지걸이 상태 △창·문 개폐 및 욕실 문턱 △타일 파손, 줄눈 시공 상태 등을 살펴봐야 한다.
침실은 △창·방문 열고 닫힘 상태 △천장·벽·바닥 등 마감 상태 △·콘센트 및 전화선 단자 설치 상태 △문에 난 흠집 및 파손 여부 등이다.
이 밖에 베란다는 △난간대 고정 및 높이 용접 시공 상태 △바닥 타일 파손, 줄눈 상태 △도장 마감 상태 △바닥 수평, 홈통 연결 및 배수구 마감 상태 등을 확인해야 한다.
부동산114 관계자는 "입주 후 하자를 발견하면 짐을 다시 빼야 하는 번거로움이 있다. 이에 사전 점검 때 리스트를 만들어 꼼꼼하게 살펴보는 것이 반드시 필요하다"고 말했다.
구역별 체크리스트 준비… 하자 발견땐 증빙용 사진 찍어야
공동주택 입주자 사전점검
아파트 청약당첨으로 내집 마련의 꿈을 이뤘다고 해서 모든 것이 끝난 것이 아니다. 분양 이후 내가 살 집이 잘 지어지는지 점검하는 것 또한 청약만큼 중요하다. 시공사가 처음 고지한대로 아파트를 건축했는지, 하자는 없는지 살피는 작업은 앞으로 분쟁을 줄이는 데 도움이 된다. 대부분의 공동주택은 입주에 앞서 '입주자 사전점검'을 운영한다. 이때 어떤 것을 살펴야 하고, 무엇을 챙겨야 하는지 알아보자.
◇입주자 사전점검 이란=아파트 등 공동주택 건설공사의 마지막 과정 중 하나인 '입주자 사전점검'은 입주자가 부실여부를 직접 파악할 수 있도록 도입된 제도다.
17일 국토교통부에 따르면 2001년부터 '입주자 사전점검 운영요령'을 마련해 입주 예정 1-2개월 전 주택을 공급받은 입주자가 사전에 점검할 수 있도록 제도를 운영 중이다.
사전점검은 안내문발송을 시작해 현장 접수, 교육, 점검과 지적사항 작성, 점검표 제출, 보수, 보수여부 확인, 전산처리 등의 순으로 이뤄지고 있다.
일정은 통지한 후 2-4일 내외로 진행되며, 일정에 맞춰 입주자는 사전점검 자리에서 내가 살 단지와 주택은 이상이 없는지 살펴야 앞으로 벌어질 누수, 하자 등 분쟁을 막을 수 있다.
특히 국토부는 공동주택 부실시공이나 하자 등 품질문제로 입주자 피해가 발생하고, 집단 민원도 벌어지는 것을 고려해 '품질검수단' 제도 도입 방안도 검토 중이다.
'공동주택 품질제고를 위한 종합 개선방안'을 마련해 검수단이 시공사에 하자보수를 지시할 수 있는 실질 권한을 부여하겠다는 것이다.
이 가이드라인이 올해 하반기 도입될 경우 일반 입주자가 건축분야에 대한 지식이 부족해 가려내지 못한 시공 상태를 점검하는 보완제도로 작용할 전망이다.
◇사전점검 현장에서는 무엇을 해야하나=청약에 당첨되고 입주가 코앞에 다가올 즈음, 입주자 사전점검 통지문이 도착했다. 이 경우 입주자는 신분증과 계약증 이외에도 여러 준비물을 챙겨야 하자를 꼼꼼히 살필 수 있다.
준비물로는 분양홍보물(카다로그), 줄자, 메모지(포스트잇), 장갑, 돋보기, 손전등, 휴대용 사다리 등이 있다. 여기에 콘센트마다 전기가 연결되는지 알아보기 위해 휴대폰 충전기 등을 챙기면 현장에서 단전여부를 바로 파악할 수 있다.
종이컵을 준비한다면 요긴하게 사용할 수 있다. 화장실과 베란다 등 배수구의 경사가 잘 이뤄졌는지 종이컵에 물을 담아 바닥에 뿌리면 바로 알 수 있다.
공구상자를 구매하면 함께 딸려오는 '수평계'를 챙긴다면 바닥면이 고르게 시공됐는지 파악하기 쉽다. 수평계가 없다면 작은 구슬을 챙기는 것도 좋다.
하자가 발생할 것을 증빙하기 위해 사진을 찍을 수 있도록 휴대폰이나 카메라 또한 잊지 않고 챙겨야 한다.
◇사전점검 어떻게 하면 좋을까=준비물을 모두 챙겼다면 사전점검을 구역별로 나눠 살피는 것도 노하우 중 하나다. 체크리스트를 별도로 준비해 하나씩 살피는 것도 좋다.
현관에 도착했다면 도어록부터 문이 잘 열리고 닫히는지 확인한 후 바닥 타일과 현관 문턱, 신발장 등이 잘 이뤄졌는지 확인해야 한다.
거실에서는 인터폰과 콘센트, 스위치, 전등 위치를 확인하고 천장과 벽 마감상태, 창문과 거실 중문, 수평상태, 도배, 거실장 등 가구 상태 등을 하자가 없는지 살피면 된다.
부엌을 점검할 때는 싱크대와 상하수, 음식물처리기 작동과 파손여부나 수도 연결부위, 들뜸 여부 붙박이 장 상태, 스위치와 콘센트 확인이 필요하다.
화장실에는 양변기 누수와 파손, 금이 갔는지 살피고 세면기와 샤워부스 코팅 연결부위 등을 확인해야 한다.
수도꼭지나 거울과 수건걸이, 휴지걸이가 올바른 위치에 잘 부착됐는지 보고. 타일 파손이나 배수 경사 등을 꼭 확인해야 한다.
침실에서는 창과 문이 잘 여닫히는지 확인하고 벽이나 바닥, 천장 마감과 함께 콘센트 전화단자, 유선단자, 인터넷 연결 콘센트 등을 확인해야 한다.
베란다에는 난간이 잘 만들어지고, 용접은 문제없는지 살피고 세대 칸막이와 도장, 바닥 수평과 배수구 상태를 확인해야 한다.
현관과 거실, 침실, 화장실 모든 구역에서는 흠집이나 크랙이 발생했는지 자세히 살피는 것도 중요하다.
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